Jak skutecznie odzyskać dług za zaległy czynsz i bezumowne korzystanie z lokalu? Case study z praktyki kancelarii.
- adw. Natalia Lech
- 2 dni temu
- 2 minut(y) czytania
Zaktualizowano: 10 godzin temu
Problem niepłacących lokatorów to zmora wielu właścicieli nieruchomości. Brak regularnych wpłat za czynsz oraz sytuacje, w których były najemca odmawia opuszczenia mieszkania i korzysta z niego bez umowy, generują ogromne straty finansowe.
Wielu wynajmujących obawia się, że walka w sądzie potrwa latami. Praktyka naszej kancelarii pokazuje jednak, że dzięki odpowiednio dobranym narzędziom prawnym, sprawę można rozwiązać sprawnie – często w tzw. postępowaniu upominawczym.
Szybka ścieżka sądowa: Nakaz zapłaty
W sprawach o zaległości czynszowe kluczem jest precyzyjnie przygotowany pozew. Jeśli dokumentacja nie budzi wątpliwości, sąd może wydać nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Oznacza to, że sprawa jest rozpoznawana na posiedzeniu niejawnym (bez konieczności przeprowadzania pełnej rozprawy i przesłuchiwania świadków), co znacznie przyspiesza cały proces.
W ostatnim czasie nasza kancelaria skutecznie poprowadziła kolejne tego typu sprawy przed Sądem Rejonowym w Nowej Soli. Efekt? Sąd w pełni podzielił naszą argumentację, wydając nakazy zapłaty opiewające na konkretne kwoty:
Pierwsza sprawa: Nakaz zapłaty na kwotę 28 006,65 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie (liczonymi narastająco od poszczególnych miesięcy zaległości) oraz pełnym zwrotem kosztów postępowania i zastępstwa procesowego (3 818 zł).
Druga sprawa: Nakaz zapłaty na kwotę 7 640,84 zł wraz z odsetkami oraz zwrotem kosztów (1 717 zł).
Co zyskujesz, zlecając sprawę adwokatowi?
Odzyskanie pełnej kwoty wraz z odsetkami: Dłużnik ma obowiązek zapłacić nie tylko sam zaległy czynsz, ale też odsetki ustawowe za każdy dzień zwłoki.
Zwrot kosztów sądowych i adwokackich: Sąd nakazuje przegrywającemu lokatorowi zwrot kosztów procesu, co oznacza, że wydatek na profesjonalnego pełnomocnika w dużej mierze wraca do Ciebie.
Presja czasu na dłużniku: Od momentu doręczenia nakazu, dłużnik ma zaledwie dwa tygodnie na wniesienie sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobi, nakaz się uprawomocnia i staje się (po nadaniu klauzuli natychmiastowej wykonalności) podstawą do egzekucji komorniczej.
Masz problem z nieuczciwym najemcą?
Nie czekaj, aż dług urośnie do kwot, których odzyskanie będzie niemożliwe. Nasza kancelaria adwokacka w Nowej Soli specjalizuje się w prawie nieruchomości oraz windykacji należności czynszowych. Pomożemy Ci przejść przez całą procedurę – od wezwania do zapłaty, przez proces sądowy, aż po egzekucję komorniczą.
Skontaktuj się ze mną i odzyskaj swoje pieniądze.
