Nieruchomości i prawo rzeczowe Nowa Sól
W ramach specjalizacji nieruchomości i prawo rzeczowe Kancelaria Adwokacka w Nowej Soli reprezentuje Klientów indywidualnych, inwestorów oraz właścicieli nieruchomości w następujących obszarach:
Spory o własność, granice i stan prawny nieruchomości Nowa Sól i okolice
-
Zasiedzenie nieruchomości w Nowej Soli i okolicach – kompleksowe prowadzenie spraw o zasiedzenie działki, domu, udziału w nieruchomości lub służebności (zbieranie dowodów, reprezentacja przed sądem), obrona przed zasiedzeniem nieruchomości, zasiedzenie udziału we współwłasności, zasiedzenie służebności.
-
Rozgraniczenie nieruchomości i spory graniczne – rozwiązywanie konfliktów dotyczących przebiegu granic działek ewidencyjnych w postępowaniu administracyjnym i sądowym.
-
Zniesienie współwłasności nieruchomości – sądowy lub umowny podział wspólnego gruntu, budynku lub lokalu między dotychczasowych współwłaścicieli (ze spłatami lub dopłatami).
-
Uzgadnianie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym – usuwanie niezgodności, wpisywanie właściwych właścicieli lub wykreślanie nieaktualnych ostrzeżeń i roszczeń.
-
Wydanie nieruchomości (powództwo windykacyjne) – reprezentacja właścicieli w sprawach o odzyskanie fizycznego władztwa nad bezprawnie zajmowaną działką, domem lub lokalem.
-
Rozliczenia między współwłaścicielami – zwrot nakładów na nieruchomość, spory dotyczące korzystania z nieruchomości wspólnej, ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości.
Spory lokatorskie i prawo mieszkaniowe Nowa Sól
-
Eksmisja z lokalu – reprezentacja właścicieli w procesach o opróżnienie lokalu mieszkalnego lub użytkowego przez uciążliwych najemców, obrona przed eksmisją.
-
Spory z zakresu najmu i dzierżawy – dochodzenie roszczeń z umów najmu, najmu okazjonalnego i instytucjonalnego, spory o zwrot kaucji, bezprawne wypowiedzenie umowy.
-
Zaskarżanie uchwał wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni – reprezentacja właścicieli lokali przed sądem w sprawach o uchylenie uchwał naruszających prawo lub interesy właściciela.
Umowy na rynku nieruchomości i spory z deweloperami w Nowej Soli
-
Analiza i opiniowanie umów deweloperskich i przedwstępnych – audyt prawny dokumentów przed zakupem mieszkania lub domu w celu wyeliminowania niekorzystnych zapisów.
-
Rękojmia za wady fizyczne i prawne nieruchomości – dochodzenie roszczeń od deweloperów lub sprzedawców na rynku wtórnym za wady konstrukcyjne, wilgoć, pękające ściany czy zalane piwnice, dochodzenie usunięcia wad, dochodzenie odszkodowania od dewelopera, obniżenie ceny nieruchomości, odstąpienie od umowy deweloperskiej.
-
Spory z deweloperami o opóźnienia – egzekwowanie kar umownych za nieterminowe oddanie lokalu lub przeniesienie własności.
Służebności i korzystanie z cudzej własności Nowa Sól
-
Ustanowienie służebności drogi koniecznej – przeprowadzanie spraw o zapewnienie dostępu do drogi publicznej, wynagrodzenie za ustanowienie służebności
-
Służebności przesyłu i roszczenia od firm energetycznych – spory z przedsiębiorstwami przesyłowymi o bezprawne posadowienie na działce słupów, rurociągów czy kabli w Nowej Soli i województwie lubuskim (odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu, nakaz przesunięcia instalacji).
-
Ustanowienie, zmiana i zniesienie służebności osobistych i gruntowych – m.in. sprawy dotyczące prawa dożywotniego mieszkania, służebności przejazdu i przechodu, spory dotyczące wykonywania służebności.
Ochrona posiadania i spory sąsiedzkie (Prawo sąsiedzkie) Nowa Sól
-
Naruszenie posiadania (powództwo posesoryjne) – szybka pomoc prawna w sytuacjach bezprawnego pozbawienia fizycznego władztwa nad rzeczą (np. wymiana zamków przez właściciela, zagrodzenie dojazdu).
-
Spory o immisje (uciążliwe sąsiedztwo) – sprawy przeciwko sąsiadom o nakaz zaprzestania działań zakłócających korzystanie z nieruchomości ponad przeciętną miarę (hałas, nieprzyjemne zapachy, zalewanie wodą opadową, zasłanianie światła).
-
Przekroczenie granicy przy budowie – reprezentacja w sprawach, gdy sąsiad wzniósł budynek lub ogrodzenie częściowo na Twojej działce.